1 La signification des lettres du certificat PEB

Les lettres sur un certificat PEB représentent la classe énergétique de l'habitation. C'est un peu comme l'étiquette-énergie que vous trouvez sur un réfrigérateur ou une machine à laver, mais appliquée à l'ensemble de votre maison ou appartement.

Cette classification est le résultat d'un calcul qui détermine la consommation d'énergie primaire théorique du bâtiment, exprimée en kilowatt-heures par mètre carré et par an (kWh/m²·an).

Voici la signification générale de l'échelle, qui va du plus performant au moins performant :

Important : Les seuils exacts (kWh/m²·an) pour chaque lettre varient légèrement entre les trois Régions du pays (Wallonie, Bruxelles-Capitale et Flandre).

2 À quoi sert le certificat PEB ?

Le certificat PEB a plusieurs objectifs fondamentaux :

• Informer (Transparence) : Le but premier est de fournir une information objective et standardisée aux futurs acheteurs ou locataires. Avant la PEB, il était très difficile de savoir si une maison était énergivore ou non avant d'y avoir vécu un hiver. Aujourd'hui, on peut comparer la performance de deux biens comme on compare le prix au m².
• Obligation légale (Publicité) : En Belgique, le certificat PEB est strictement obligatoire lors de la mise en vente ou en location d'un bien résidentiel. La classe énergétique (la lettre) doit impérativement figurer dans toutes les annonces immobilières.
• Estimer les coûts : Le certificat PEB permet à l'acquéreur ou au locataire d'anticiper le niveau de ses futures factures d'énergie. Un label F ou G annonce des factures très élevées.
• Identifier les points faibles et guider la rénovation : Le certificat est toujours accompagné de recommandations non-contraignantes. Le certificateur y liste les travaux à entreprendre pour améliorer le score (ex: "Isoler la toiture", "Remplacer la chaudière"...). C'est un premier audit simplifié.
• Outil politique : Pour les Régions, c'est un outil essentiel pour cartographier le parc immobilier, mettre en place des primes à la rénovation et des obligations de rénovation pour les "passoires énergétiques".

3 Les plus-values d'une bonne performance énergétique

Avoir un bon certificat PEB (disons de C à A+) n'est plus un simple "bonus", c'est devenu un avantage stratégique majeur.

A Pour la vente ou la location

• La "Valeur Verte" (Plus-value financière) : Des études montrent qu'à caractéristiques égales, un bien avec un label A ou B se vend significativement plus cher (parfois 10% à 20% de plus) qu'un bien avec un label F ou G.
• Rapidité de la transaction : Un bien avec un bon PEB se vend ou se loue beaucoup plus rapidement. Les candidats sont rassurés sur leurs futures charges.
• Accès au financement : De plus en plus de banques offrent des conditions de prêt hypothécaire plus avantageuses pour l'achat de biens économes en énergie.
• Anticipation des obligations légales : Les trois Régions imposent des obligations de rénovation pour les nouveaux propriétaires de biens avec de mauvais PEB. Acheter un bien performant, c'est acheter la tranquillité.

B Au quotidien (Économies et Confort)

• Économies d'énergie directes : C'est l'avantage le plus évident. Une bonne isolation et un chauffage efficace réduisent drastiquement vos factures.
• Un confort de vie incomparable : Fini les "parois froides", les courants d'air ou les problèmes d'humidité. Une bonne isolation thermique est aussi une excellente isolation acoustique.
• Impact environnemental réduit : Moins consommer d'énergies fossiles, c'est émettre moins de CO2 et participer activement à la lutte contre le réchauffement climatique.
• Moindre dépendance aux prix de l'énergie : Si votre maison consomme peu, vous êtes beaucoup moins vulnérable aux fluctuations des prix du gaz ou du pétrole.